2025-06-06 00:26:36
次新房：定制家居樶后的精裝盛宴！
現(xiàn)在全國房地產(chǎn)每年新房交付數(shù)腰斬，導(dǎo)致由精裝房浪潮帶動起的中國定制家居行業(yè)“十年盛宴”也逐漸落幕。定制家居商扼腕痛心，紛紛去啃更難的舊改市場。但其實很多人沒看到，市場上還有一大塊隱藏的精裝房肥肉，常常被大家忽略了。
常看我視頻朋友們都知道我的“住宅全生命周期家居業(yè)務(wù)”理論，分售房期、交房期、次新房期、局改期和重裝期5個時期，這塊肥肉，就是這個次新房期（存量新房）！
自2022年口罩之后，房產(chǎn)熱度暴跌，業(yè)主新房入住熱情降低，全國交付當(dāng)年入住的業(yè)主，預(yù)計也就20%左右，還有80%的業(yè)主，是在交付后的第2-6年才入住的。就按平均5年住滿來說，2020-2024年交付的樓盤里，都有次新房機會，那么這5年中國交了多少房呢？按照從售樓到交房延遲2年算，2018-2022年全國售房數(shù)據(jù)約8400萬套，按照每年20%入住率來粗算一下，2025年，不說當(dāng)年新交付的樓盤，單說前5年的次新房，還有大約5000萬套沒入住呢。這就是定制家居商們，樶后的精裝房盛宴了。但是，次新房小區(qū)獲客，樶難的是怎么把入住的業(yè)主適時給找出來，這可是個技術(shù)活，也是社銷云獲客系統(tǒng)的一個主要關(guān)注點，系統(tǒng)針對性開發(fā)了閉環(huán)的數(shù)字化工具，歡迎搜索社銷云小程序體驗。 不花錢構(gòu)建5萬+私域客戶池，社銷云幫你私域養(yǎng)魚，客戶源源不斷！小程序獲客系統(tǒng)價格
社銷云-攻略俠：種草引流獲客神器：
家居商做社區(qū)營銷的都知道：業(yè)主收房后當(dāng)年不一定入住，很多小區(qū)甚至陸續(xù)續(xù)續(xù)五六年后才住滿。收樓次年以后才入住的業(yè)主，我們叫他“次新房”業(yè)主。那么家居商怎么營銷次新房業(yè)主呢？靠電話或微信聊天轟炸？那樣很容易被業(yè)主反感，等不到業(yè)主入住那天，就把你好不容易加上的微信給刪了。
我們倡導(dǎo)用攻略種草的方式來養(yǎng)客，構(gòu)建客戶對你的專業(yè)信任。社銷云系統(tǒng)里是可以篩選到客戶的樓棟和戶型的，這樣就可以把精確的攻略發(fā)給對口的客戶，只要把握好發(fā)送節(jié)奏，不但不會被刪微信，還會因長期跟進(jìn)客戶而構(gòu)建起強大的信任，這是我們倡導(dǎo)的“養(yǎng)魚式獲客”的其中一個方法。攻略俠子系統(tǒng)不單可以快速制作攻略，也能引用平臺的數(shù)百個攻略模版，一鍵生成自己的方案，高效營銷，非常好用。
（“攻略俠”只是社銷云系統(tǒng)的30多個數(shù)字化工具之一，歡迎搜索小程序“社銷云”，體驗其完整功能。） 家居商智能獲客方案訂制社銷云社區(qū)獲客：周邊小區(qū)+對口內(nèi)容+直接觸達(dá)，業(yè)主瀏覽率超60%。
如何用社銷云實現(xiàn)低成本高效獲客？傳統(tǒng)家居行業(yè)依賴線下門店、異業(yè)聯(lián)盟帶客、設(shè)計師帶客等渠道獲取客戶，不但獲客成本居高不下，而且關(guān)系維護難度高，效率低，弄得商家筋疲力盡！社銷云研發(fā)社區(qū)獲客2.0模式，幫助家居商智慧鎖定周邊樓盤目標(biāo)業(yè)主。系統(tǒng)提供攻略俠、隨手發(fā)、入戶易、估價器等10幾種數(shù)字化工具，用質(zhì)量內(nèi)容吸引客戶，再通過優(yōu)惠券、拼團購、大轉(zhuǎn)盤、投屏抽獎等諸多系統(tǒng)工具促進(jìn)轉(zhuǎn)化。同時，私域客戶池讓您長期運營客戶，提高復(fù)購率、裂變傳播。相比傳統(tǒng)方式，社銷云讓獲客更精細(xì)、更高效，成本低于傳統(tǒng)模式獲客成本的1/5！成本更低，效率更高，獲客更可控。
社區(qū)場家居 & 社銷云獲客軟件：
社區(qū)場是由家居營銷、軟件開發(fā)、物業(yè)美居領(lǐng)域的專業(yè)人士傾心打造的一家新銳型公司，于2023 年成立于廣州，專注于泛家居商數(shù)智化引流獲客系統(tǒng)的開發(fā)和家居行業(yè)數(shù)商轉(zhuǎn)型普及推廣。
創(chuàng)始人聞海達(dá)從事家居行業(yè)20多年，擔(dān)任大型家居公司營銷總15年以上，曾擔(dān)任過2家上市企業(yè)的家居業(yè)務(wù)總經(jīng)理，職業(yè)生涯經(jīng)歷了成品家居、定制家居、整裝大家居、地產(chǎn)家居4個領(lǐng)域，同時家人還在廣州經(jīng)營定制家居店多年，深度理解家居營銷，更懂家居經(jīng)銷商。
聞海達(dá)從2018年起擔(dān)任某中國頭部地產(chǎn)公司拎包入住家居事業(yè)部總經(jīng)理，探索完善了物業(yè)招商的“拎包入住1.0模式”，并每年帶領(lǐng)全國超1萬個家居商在公司的1000多個樓盤項目內(nèi)進(jìn)行家居to c零售業(yè)務(wù)，積累了豐富的家居社區(qū)營銷經(jīng)驗。后物業(yè)招商模式退潮后，經(jīng)3年探索研發(fā)，又開發(fā)出了被行業(yè)號稱“拎包入住2.0模式”的數(shù)字化社區(qū)獲客模式——社銷云，它是一個由家具商直接觸達(dá)小區(qū)業(yè)主的獲客模式，去物業(yè)化去平臺化，用30+數(shù)字化工具實現(xiàn)引流-跟客-養(yǎng)客-轉(zhuǎn)化-成交-裂變-管理-工具的閉環(huán)營銷系統(tǒng)，根本性解決家居商獲客難獲客貴的問題。并運營獲客內(nèi)容創(chuàng)作系統(tǒng)和數(shù)商培訓(xùn)營，致力于成為中國泛家居行業(yè)數(shù)商轉(zhuǎn)型領(lǐng)航者。 社銷云的12條引流路徑：攻略、設(shè)計、產(chǎn)品、視頻、服務(wù)、活動、異業(yè)、卡卷、估價、抽獎、拼團、云店。
社銷云如何為家居品牌廠家提供服務(wù)：
社銷云的研發(fā)初衷與品牌廠家完全一致：怎么協(xié)助經(jīng)銷商獲客。能獲客才能活商，能活商才能再招商，才能讓品牌工廠做大做強。
社銷云是由軟件工具、獲客內(nèi)容方案、SOP標(biāo)準(zhǔn)跟客模版和商家培訓(xùn)導(dǎo)入4個部分組成。軟件工具是標(biāo)準(zhǔn)的，后3個部分，平臺提供了公共版的“平臺模版”，同時系統(tǒng)預(yù)留了廠家賬號體系和“廠家模版”，廠家可以針對自己的產(chǎn)品，中央廚房式制作自己的獲客內(nèi)容和SOP模版，供自己商家引用（其他商家看不到你的內(nèi)容），降低商家創(chuàng)作方案難度，也是廠家主動營銷部門強大的營銷抓手，用標(biāo)準(zhǔn)化營銷方案替代傳統(tǒng)的人員落地輔導(dǎo)，減少出差費用，提高效率。
社銷云“數(shù)場轉(zhuǎn)型”廠家導(dǎo)入的具體步驟如下：
1、開通廠家賬號，集體折扣購買開通下屬商家賬號。
2、協(xié)助廠家定制自己營銷邏輯的獲客內(nèi)容方案100+條，放入系統(tǒng)的“廠家模版”，供下屬商家引用。
3、協(xié)助廠家制定品牌 海報庫、產(chǎn)品庫、VR庫、導(dǎo)購SOP話術(shù)、跟客邏輯SOP方案，供下屬商家引用。
4、廠家組織經(jīng)銷商培訓(xùn)會，社銷云團隊協(xié)助完成培訓(xùn)導(dǎo)入。
5、廠家營銷總、大區(qū)經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理開通管理賬號，適時查看下屬商家的引流獲客情況和銷售進(jìn)度報表。
6、品牌廠家的招商會演講賦能。 社銷云：不依賴平臺，不靠物業(yè)、不靠聯(lián)盟，完全自主可控，家居商獲客的專屬解決方案。家居商智能獲客方案訂制
社銷云：泛家居商數(shù)智化獲客軟件。小程序獲客系統(tǒng)價格
社銷云怎么能讓客戶主動加微信？
用社銷云為什么能讓客戶主動加你微信或報名呢？根本原因總結(jié)為兩個字：jing準(zhǔn)！
社銷云是圍繞固定樓盤做長期深耕的，所以每個戶型的痛點和解決方案，商家都是了然于胸的。而社銷云的CRM系統(tǒng)能精確篩選到業(yè)主的小區(qū)、樓棟和戶型，精zhun內(nèi)容定向發(fā)，這種內(nèi)容一旦能發(fā)到他面前，他大概率會點擊查看的，查看就需要授權(quán)號碼，然后只要方案夠吸引力，客戶還可能主動加你微信甚至報名。讓你坐在店里就能獲客。且我們的內(nèi)容方案還是多維度的，總有一款能打動顧客。我舉幾個實戰(zhàn)案例你就能明白：
1、（無客戶號碼的情況）攻略發(fā)群獲取手機號授權(quán)：
《保利天匯5-8棟業(yè)主，改這2處能多出12平方面積》。
《保利天匯5-8棟戶型，不這樣改后悔10年！》
2、（有號碼未加微信的情況）短信：
保利天匯125方戶型，3套絕妙的VR設(shè)計效果圖，加我微信138********，我發(fā)您。
3、（有號碼未加微信的情況）小視頻彩信：
保利天匯89方的兒童房，看看這絕妙的設(shè)計方案！加我微信138*******，還有5個絕妙設(shè)計方案發(fā)您。
4、（加了微信后）入戶易方案求購買報名：
《保利天匯客廳里的電箱丑爆了！9.9元**遮電箱藝術(shù)畫，包上門安裝》
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社銷云“獲客18招，招招逃不掉”！ 小程序獲客系統(tǒng)價格
